编者按

在企业生长的要害时刻，，，，，，，一个精准的助力，，，，，，，或许就能点燃跨越式生长的引擎。。。。。。在岳麓高新区智谷集团，，，，，，，这样的故事正由六大板块配合誊写：开发的空间蓝图、运营的细腻包管、产投的资源活水、企服的精准解忧、城建的配套基石，，，，，，，以及中南大学科技园的立异源泉。。。。。。

本专栏将带您走近这六位“企业合资人”，，，，，，，通过他们的深度专访，，，，，，，展现智谷怎样以全方位的工业生态，，，，，，，破解企业难题，，，，，，，护航企业生长。。。。。。

湘江西岸，，，，，，，一片一经悄然的土地正在焕发新生。。。。。。智谷集团旗下子公司长沙岳麓高新产城开发建设有限公司（以下简称“开发公司”）用立异的画笔，，，，，，，在这片热土上描绘出一幅产城融合的生动图景。。。。。。

01

从“造屋子”到“造都会”

“简单地产开发的时代已经已往，，，，，，，我们必需转型。。。。。。”开发公司总司理王宏杰感伤道。。。。。。随着房地产市场进入深度调解期，，，，，，，古板开发模式面临重大挑战。。。。。。背靠有着二十余年开发履历的智谷集团，，，，，，，开发公司毅然选择了一条新路——从“空间制作者”迈向“都会运营商”。。。。。。

这一决议基于双重考量。。。。。。市场层面，，，，，，，产城融合能够通过功效混淆和周期平衡有用疏散危害；；；；；；战略层面，，，，，，，工业地产和商住地产的既有优势有机团结，，，，，，，可以形成“1+1>2”的协同效应。。。。。。

与古板开发模式相比，，，，，，，产城融合实现了五个维度的立异：

开发理念从“造空间”转向“造生态”

开发规模从“简单地块”扩展到“片区统筹”

盈利模式从“短期差价”变为“恒久收益”

运营周期从“建设交付”延伸到“一连运营”

协作机制从“单打独斗”升级为“多方共赢”

在这里，，，，，，，他们看到的不但是拔地而起的修建，，，，，，，更是一个个有温度的社区：在这里，，，，，，，人们可以步行上班，，，，，，，下班后在家门口的公园散步，，，，，，，周末在商业综合体享受休闲时光。。。。。。这种“造生态”的理念，，，，，，，让园区开发不再是冷冰冰的钢筋水泥，，，，，，，而成为充满生气的生涯场景。。。。。。

东山湾智创商业综合体

02

让工业与都会“谈恋爱”

在新型储能和智能制造工业园，，，，，，，我们看到了产城融合的生动实践。。。。。。

“要让工业和都会像谈恋爱一样，，，，，，，相互吸引、相互成绩。。。。。。”王宏杰的比喻很形象。。。。。。在这里，，，，，，，“工业先行，，，，，，，配套同步”，，，，，，，凭证主导工业需求反向定制研发空间、中试基地和生产厂房的标准，，，，，，，并同步妄想人才公寓、商业、生态公园等配套。。。。。。群集在这里的企业，，，，，，，多属新型储能装备、新质料、智能制造三大领域，，，，，，，并可与岳麓山大学科技城形成“研发—中试—工业化”闭环。。。。。。研发厂房与人才公寓分片而居，，，，，，，生态公园与商业配套触手可及，，，，，，，各功效板块通过廊道、绿道和慢行系统无缝衔接，，，，，，，真正实现“五分钟立异生涯圈”。。。。。。

新型储能和智能制造工业园

令人惊喜的是，，，，，，，项目甫一落地，，，，，，，就已经吸引了20组客户意向入驻。。。。。。“这就像一场相亲大会，，，，，，，我们搭建了一个好平台，，，，，，，自然能吸引优异的‘嘉宾’。。。。。。”王宏杰笑着说。。。。。。背后的窍门是精准的工业定位、高标准的产品设计和强盛的品牌背书。。。。。。

而公司的另一个惊人成绩，，，，，，，则要数叫醒甜睡11年的“睡尤物”了。。。。。。

浦洋商业项目歇工11年，，，，，，，被称为园区开发的“硬骨头”。。。。。。面临这个甜睡的“睡尤物”，，，，，，，公司没有选择回避，，，，，，，而是自动继续。。。。。。

“这就像做一台细密手术，，，，，，，既要解决历史遗留问题，，，，，，，又要付与新的生命。。。。。。”王宏杰说。。。。。。手续不全、妄想滞后、结构刷新......难题接踵而至。。。。。。立异接纳“功效再造”模式，，，，，，，将闲置商业空间乐成转型为智能制造工业孵化基地。。。。。。这不但仅是简朴解决一处闲置物业，，，，，，，更是为区域导入了新兴工业动能和立异主体，，，，，，，吸引了高端人才集聚，，，，，，，直接服务于岳麓高新区以致长沙智能制造工业链强链补链。。。。。。

浦洋项目的乐成盘活，，，，，，，是岳麓高新区从“增量扩张”向“存量提质”生长模式转变的一个生动注脚。。。。。。它告诉我们，，，，，，，都会生长的未来不但在于开发新土，，，，，，，更在于叫醒甜睡的资源，，，，，，，通过“绣花”功夫和立异头脑，，，，，，，让老旧空间焕发新生气，，，，，，，最终实现工业进阶与都会价值的配合提升。。。。。。

03

打造“15分钟幸福生涯圈”

住在岳麓高新区的住民，，，，，，，恒久以来苦于片区没有“集中式大型商业综合体”的问题。。。。。。片区住民刘女士告诉记者，，，，，，，一家人一样平常购物、消耗，，，，，，，都要开车好几公里，，，，，，，“若是家门口就有大阛阓就好了。。。。。。”

为此，，，，，，，开发公司做出了一个大胆决议：要在莲坪路与含浦大道交汇处的东南角重新选址，，，，，，，打造一个大型商业综合体。。。。。。

P01-C32、C14地块

新选址无缝毗连玉赤河景物带与全民健身中心，，，，，，，将打造总修建面积10万平方米的“商业街区+低楼层购物中心”，，，，，，，填补基础消耗、品质消耗和社交体验三大短板，，，，，，，阻止与周边商圈同质化竞争，，，，，，，打造服务工业、惠及住民、引领生态的“片区活力中心”。。。。。。

“我们要打造的不是又一个购物中心，，，，，，，而是一个让人才留得下来的活力中心。。。。。。”王宏杰体现，，，，，，，这是公司对片区商业生态的重新思索。。。。。。新的商业综合体将融入网红街区、亲子空间、特色餐饮等业态，，，，，，，填补片区大型商业空缺，，，，，，，形成“15分钟幸福生涯圈”。。。。。。

更令人赞美的是“云起虔来”住宅项目，，，，，，，这里不但有全龄友好的园林景观，，，，，，，尚有笼罩全楼栋的风雨连廊，，，，，，，注入文化灵魂的“木梓集”文化空间，，，，，，，以及小区扑面的“木梓塘”亲子公园。。。。。。“我们要让人才不但愿意来事情，，，，，，，更愿意在这里安家。。。。。。”

木梓集

04

搭建资源整合“大舞台”

园区开发涉及政府、企业、住民等多方利益，，，，，，，怎样平衡？？？？？？公司立异探索出“股权相助+权责制衡”模式。。。。。。

“我们就像一场交响乐的指挥，，，，，，，要让各个乐器协调共识。。。。。。”王宏杰告诉记者，，，，，，，公司与政府协同妄想，，，，，，，与社会资源股权相助，，，，，，，与原有业主多元安顿，，，，，，，构建起了“目的一致、权责清晰、赔偿合理”的协同机制。。。。。。

这种整合不但限于土地，，，，，，，更包括工业、政策、人才等全要素资源。。。。。。公司团结湖南大学、中南大学等高校搭建产学研平台，，，，，，，绘制工业链图谱，，，，，，，锁定100多家上下游企业，，，，，，，为片区注入立异活力。。。。。。

站在“十四五”与“十五五”交汇的时间节点上远望，，，，，，，岳麓高新区的未来图景愈发清晰。。。。。。3—5年内，，，，，，，这里将创成国家级高新区，，，，，，，打造新区产城融合新树模、先进制造业与现代服务业融合生长新高地和园区市场化谋划新样板；；；；；；聚焦“智能网联为主导、新型储能为新兴”的工业生态，，，，，，，撬动百亿级工业价值；；；；；；片区开发营业将抵达500亩基底，，，，，，，打造“职住平衡+品质消耗”的宜居社区。。。。。。

更主要的是，，，，，，，这里将成为一个有温度、有活力的工业新城：高端人才在低密住宅区安家，，，，，，，工业工人在配套完善的倒班楼休息，，，，，，，家人在商业综合体享受休闲时光，，，，，，，立异企业在定制厂房里茁壮生长......

“好博体育目的不但是制作一个园区，，，，，，，更是打造一小我私家人神往的优美家园。。。。。。”王宏杰话中全是信心。。。。。。在这片热土上，，，，，，，产城融合的种子已经生根抽芽，，，，，，，正朝参天大树的目的生长。。。。。。

这片一经悄然的土地，，，，，，，正在誊写属于自己的焕新故事。。。。。。而开发公司，，，，，，，正是这个故事的执笔人。。。。。。